- Katılım
- 25 Eyl 2020
- Mesajlar
- 14,084
- Puanları
- 36
Hisseli Tapu: Hissedarlardan Biri Alabilir Mi?
Hisseli Tapu Satışı: Kendi Hissenizi Satabilir Misiniz?
Evet, hisseli tapu üzerinde kendi hissenizi satmanız mümkündür. Türk Medeni Kanunu'na göre, paylı mülkiyete tabi taşınmazlarda her hissedar, kendi hissesini tek başına satma hakkına sahiptir. Bu işlem için diğer hissedarların onayına gerek yoktur. Ancak, bu durum bazı hukuki süreçleri beraberinde getirebilir.
Önalım Hakkı (Şufa Hakkı) Nedir?
Önalım hakkı, bir hissedarın kendi hissesini üçüncü bir kişiye satması durumunda, diğer hissedarların bu hissenin satın alınması için öncelikli hakka sahip olmalarını sağlayan bir düzenlemedir. Yani, bir hissedar hissesini dışarıya satmak istediğinde, diğer hissedarlar bu hissenin satın alınması için öncelikli olarak devreye girerler. Bu hak, paylı mülkiyete tabi taşınmazlarda, satışın gerçekleşmesinden itibaren üç ay içinde kullanılabilir. Aksi takdirde, bu hak düşer.
Hissedarlardan Biri Alabilir Mi?
Evet, diğer hissedarlar, kendi hissesini satmak isteyen bir hissedarı alabilirler. Bu durumda, satış işlemi sırasında ön alım hakkı devreye girer. Eğer diğer hissedarlar, satılmak istenen hisseyi satın almak isterlerse, bu haklarını kullanarak satışa katılabilirler. Ancak, bu durumun gerçekleşebilmesi için, satışın diğer hissedarlara bildirilmesi gerekmektedir. Bildirim yapılmadan gerçekleştirilen satışlarda, diğer hissedarlar ön alım hakkını kullanamayabilirler.
Satış Süreci Nasıl İşler?
Satış süreci, aşağıdaki adımlarla ilerler:
1. Satış Teklifi: Satmak isteyen hissedar, diğer hissedarlara satış teklifinde bulunur.
2. Önalım Hakkı Kullanımı: Diğer hissedarlar, kendilerine sunulan teklifi kabul ederse, ön alım hakkını kullanarak hissesini satın alabilirler.
3. Satış Sözleşmesi: Satış işlemi, noter huzurunda düzenlenen bir sözleşme ile gerçekleştirilir.
4. Tapu İşlemleri: Satış sözleşmesinin ardından, tapu dairesine başvurularak işlemler tamamlanır.
Sonuç Olarak...
Hisseli tapu üzerinde, diğer hissedarlar, kendi hissesini satmak isteyen bir hissedarı alabilirler. Ancak, bu süreçte ön alım hakkı devreye girebilir ve diğer hissedarların bu hissenin satın alınması için öncelikli hakları olabilir. Satış işlemleri sırasında, diğer hissedarların haklarına saygı göstermek ve gerekli bildirimleri yapmak önemlidir. Bu sayede, olası hukuki sorunların önüne geçilebilir.
Hisseli Tapu Satışı: Kendi Hissenizi Satabilir Misiniz?
Evet, hisseli tapu üzerinde kendi hissenizi satmanız mümkündür. Türk Medeni Kanunu'na göre, paylı mülkiyete tabi taşınmazlarda her hissedar, kendi hissesini tek başına satma hakkına sahiptir. Bu işlem için diğer hissedarların onayına gerek yoktur. Ancak, bu durum bazı hukuki süreçleri beraberinde getirebilir.
Önalım Hakkı (Şufa Hakkı) Nedir?
Önalım hakkı, bir hissedarın kendi hissesini üçüncü bir kişiye satması durumunda, diğer hissedarların bu hissenin satın alınması için öncelikli hakka sahip olmalarını sağlayan bir düzenlemedir. Yani, bir hissedar hissesini dışarıya satmak istediğinde, diğer hissedarlar bu hissenin satın alınması için öncelikli olarak devreye girerler. Bu hak, paylı mülkiyete tabi taşınmazlarda, satışın gerçekleşmesinden itibaren üç ay içinde kullanılabilir. Aksi takdirde, bu hak düşer.
Hissedarlardan Biri Alabilir Mi?
Evet, diğer hissedarlar, kendi hissesini satmak isteyen bir hissedarı alabilirler. Bu durumda, satış işlemi sırasında ön alım hakkı devreye girer. Eğer diğer hissedarlar, satılmak istenen hisseyi satın almak isterlerse, bu haklarını kullanarak satışa katılabilirler. Ancak, bu durumun gerçekleşebilmesi için, satışın diğer hissedarlara bildirilmesi gerekmektedir. Bildirim yapılmadan gerçekleştirilen satışlarda, diğer hissedarlar ön alım hakkını kullanamayabilirler.
Satış Süreci Nasıl İşler?
Satış süreci, aşağıdaki adımlarla ilerler:
1. Satış Teklifi: Satmak isteyen hissedar, diğer hissedarlara satış teklifinde bulunur.
2. Önalım Hakkı Kullanımı: Diğer hissedarlar, kendilerine sunulan teklifi kabul ederse, ön alım hakkını kullanarak hissesini satın alabilirler.
3. Satış Sözleşmesi: Satış işlemi, noter huzurunda düzenlenen bir sözleşme ile gerçekleştirilir.
4. Tapu İşlemleri: Satış sözleşmesinin ardından, tapu dairesine başvurularak işlemler tamamlanır.
Sonuç Olarak...
Hisseli tapu üzerinde, diğer hissedarlar, kendi hissesini satmak isteyen bir hissedarı alabilirler. Ancak, bu süreçte ön alım hakkı devreye girebilir ve diğer hissedarların bu hissenin satın alınması için öncelikli hakları olabilir. Satış işlemleri sırasında, diğer hissedarların haklarına saygı göstermek ve gerekli bildirimleri yapmak önemlidir. Bu sayede, olası hukuki sorunların önüne geçilebilir.