Wall Street emlak piyasasında neden bu kadar sıcak?

Gezgin

Global Mod
Global Mod
Katılım
14 Şub 2021
Mesajlar
618
Puanları
1
Dolu ev


ABD ekonomisinin resesyona girme riski altında olup olmadığı konusunda Wall Street’te büyüyen bir anlaşmazlık var. Çarşamba günü yayınlanan son Fed toplantısının tutanakları, yetkililerin hala enflasyona odaklandığını gösteriyor, ancak merkez bankası ekonomistleri önceki yavaşlama tahminlerini yeniden değerlendirdiler. Bir alan, korkunç “R” kelimesinden güvenli görünüyor: emlak piyasası.

Artan borçlanma maliyetlerine rağmen talep güçlü. Emlak fiyatları son aylarda ülkenin büyük bölümünde arttı ve bu eğilimin devam etmesi muhtemel. Goldman Sachs bu hafta ev fiyatları tahminini yükseltti ve ortalama kapanış fiyatının yıl sonuna kadar yüzde 1,8 artacağını söyledi; Daha önce emlak fiyatlarının yükseleceği söylenmişti. düşmek yüzde 2.2 Goldman, kısmen konut arzının çok sınırlı olması nedeniyle konut fiyatlarının önümüzdeki yıl daha da artmasını bekliyor.

Emlak piyasasında sürekli bir gerileme öngörüsü gerçekleşmedi. Fed’in misyonu, borçlanma maliyetini yükselterek enflasyonu azaltmaktır. Bu hamleler, ipotek oranlarını 22 yılın en yüksek seviyesine çıkarmaya yardımcı oldu. Bankrate’e göre, yeni bir 30 yıllık ipotek üzerindeki ortalama faiz oranı bu hafta yüzde 7,31’e ulaştı ve Fed’in Mart 2022’de oranları artırmaya başlamasından bu yana neredeyse iki katına çıktı. Sonuç: Tipik bir ev alıcısının aylık ipotek ödemesi geçen hafta 2.600 doların üzerindeydi – Dolar , bazı piyasa gözlemcilerini endişelendiren bir borç seviyesi.

Goldman Sachs stratejistleri Roger Ashworth ve Vinay Viswanathan bir araştırma notunda, “Homebuyers, artan mortgage oranlarında sürdürülemez bir düzenlemeyi yansıttığına inandığımız davranışlar sergilediler.” “Örneğin, uyumlu satın alma ipotekleri için ortalama borç-gelir oranı yüzde 38’in üzerinde, küresel mali kriz sonrası ortalamalardan keskin bir sapma.” Aynı rapora göre, Goldman konut karşılanabilirlik endeksi bu tarihten bu yana en düşük seviyesini gördü. hafta tanıtımı 25 yıl önce.


İpotek yardımı elde etmek zor olabilir. Vadeli işlem piyasası, Perşembe sabahı Fed tutanaklarının açıklanmasının ardından bu yıl başka bir faiz artırımı olasılığını yaklaşık yüzde 40’a çıkardı ve faiz artırımı için kapıyı açık bıraktı. Diğer bir önemli odak noktası, 10 yıllık Hazine tahvili getirilerinin artmasıdır – çünkü bu değer yükseldiğinde ipotek oranları da yükselme eğilimindedir. Çarşamba günü getiriler, emlak piyasasının çökerek küresel bir krize yol açtığı 2008’den beri görülmemiş bir yüksekliğe ulaştı.

Bu kez, Wall Street konut piyasasında yükselişe geçti. Homebuilder hisseleri bu yıl yükseldi ve Warren Buffett’in Berkshire Hathaway’i gibi şirketlerden büyük bahisler aldı.

Ticari emlak piyasası farklıdır. Sektör, pandemi sonrası ofis boşluklarının potansiyel olarak zehirli karışımı, yükselen faiz oranları ve önümüzdeki iki yıl içinde beklenen ticari ipotek yeniden müzakereleri yığını arasında istikrarsız bir konumda. Bölgesel bankalar bu pazardan en büyük paya sahiptir.

İşte olanlar


Walmart, satış beklentilerini aşar ve tüm yıl rehberliğini yükseltir. Target’tan farklı olarak Walmart, tüketici enflasyonunda herhangi bir yavaşlama görmedi. Ayrıca tedarik zinciri maliyetlerinin düşürülmesinden de faydalandı ve indirimlerden kaçınmayı başardı. Hisseleri piyasa öncesi ticarette yükseldi.


US Steel için başka bir teklif sahibi ortaya çıktı. Reuters’in bildirdiğine göre, dünyanın en büyük ikinci çelik üreticisi ArcelorMittal, daha küçük rakibi için bir teklif vermeyi düşünüyor ve US Steel hisselerini piyasa öncesi ticarette yükseltiyor. ArcelorMittal, ABD birimini 2020’de Cleveland-Cliffs’e satarak teklifini listeleyen ilk şirket oldu.

Richard Blumenthal, Suudi yatırım fonu başkanını PGA Tour anlaşması hakkında ifade vermeye çağırdı Demokratik Connecticut senatörü, Senato Suudi Arabistan destekli LIV Golf ve PGA Tour’un önerilen birleşmesi hakkındaki soruşturmasını sürdürürken, Yasir Al-Rumayyan’ın gelecek ay soruları yanıtlamasını istediğini söyledi. Bay Al-Rumayyan önceki davetleri reddetmişti ancak Blumenthal, gelmeye zorlanabileceğini söyledi.

Amerikalılar pandemi birikimlerini neredeyse tükettiler. San Francisco Fed, 2020 ve 2021’deki kısıtlamalar ve hükümet teşvik paketleri sonucunda biriken fazla tasarrufların üçüncü çeyrekte çoğu hane için tükeneceğini tahmin ediyor. Ekonomistler, bunun tüketicilerin satın alma gücünü zayıflatabileceğinden ve ekonomi üzerinde baskı oluşturabileceğinden korkuyor.

İş dünyası, Çin üzerindeki lobicilik savaşını kazanacak mı?


ABD, Çin ile ticaret kısıtlamalarını sıkılaştırmaya çalışırken, CEO’lar ince bir çizgide yürümek zorunda kaldı. Ancak iş dünyasının liderleri Çin şahinlerine karşı savaşmanın bir yolunu buldular mı?


Hedge fon devi Ken Griffin, kazandığını iddia eden en genç kişi. Bloomberg’e göre, Citadel’in kurucusu Bay Griffin, Vali Ron DeSantis’in Çin de dahil olmak üzere yedi ülkeden vatandaşların Güney Florida’da emlak satın almasını yasaklama önerisine başarılı bir şekilde karşı çıktı. Bay Griffin, milletvekillerine lobi yapmak için bir ekip kurdu ve büyük tavizler kazandı. Yasanın son versiyonu, meşru çalışanlar ve diğerleri için istisnalar sağladı.

Hem Bay Griffin hem de Bay DeSantis için riskler yüksek. Bayım. Griffin, yüzlerce çalışanını Miami’ye taşımayı ve şirket merkezini orada kurmayı planlıyor. “Florida, özgürlük ve ekonomik fırsat vaadi ile ayırt edilir ve eyalet hükümetimiz bu idealleri yansıtmaya ve desteklemeye devam etmelidir” dedi.

Bu arada Bay DeSantis, daha iş dünyası yanlısı bir mesajla Beyaz Saray adaylığını artırmaya çalışırken anketlerde geride kalıyor.

Başkan Biden’ın son dönemde çıkardığı KHK da dikkat çekti. Geçen hafta yayınlanan yönerge, özel sermaye ve risk sermayesi şirketlerinin Çin’de yapay zeka, kuantum hesaplama ve gelişmiş yarı iletkenler gibi hassas sektörlere yatırım yapmasını yasakladı. Her iki taraftaki milletvekilleri kısıtlamaları yeterince ileri gitmemekle eleştirdiler.

Sıkılık noktadır. Bayım. Biden ve aralarında Hazine Bakanı Janet Yellen ve ulusal güvenlik danışmanı Jake Sullivan’ın da bulunduğu üst düzey yetkililer, son birkaç aydır çabalarının Çin’in gelişimini durdurmak yerine ulusal güvenlik alanlarına odaklanmayı amaçladığını vurguladılar. (Pekin ikna olmadı.)


Sektör zorluyor. Özellikle yonga üreticileri, Intel, Qualcomm ve Nvidia’nın başkanları yeni kısıtlamaların Amerikan işine zarar vereceğini söyleyerek Washington’da aktifler. Intel CEO’su Pat Gelsinger, şirketlerin Çin’e satış yapamaması durumunda hükümetin ABD’de daha fazla çip fabrikası kurma çabalarının daha az etkili olacağını savundu.

Ancak herkes bu argümana inanmıyor. Muhafazakar düşünce kuruluşu American Compass’ın yönetici direktörü Oren Cass, dar bir yaklaşımın yalnızca Pekin’in bu teknolojilerde bağımsız olma ve Amerikalı rakiplerini geride bırakma hedefine ulaşmasına yardımcı olabileceğine inanıyor. “Lobicileri kötü argümanları için belki affedebiliriz; Yalnızca işlerini yapıyorlar,” diye yazdı Bay Cass, Financial Times’ta. “Biden yönetimindekilerin üzerlerine düşeni yapmamaları ve özeli kamu çıkarından ayırmaları affedilemez.”

“Merkez bankaları dört kategoriye ayrılıyor: Federal Rezerv gibi kötü olanlar; gerçekten kötü olanlar, Latin Amerika’dakiler gibi; çok kötü; ve Arjantin Merkez Bankası.”


— javier miley, Bloomberg ile yaptığı bir röportajda, geçen hafta sonu bir ön seçimde sürpriz galibiyeti piyasada çalkantıya neden olan ve pesonun düşmesine neden olan liberter Arjantinli başkan adayı. Ekonomik planları arasında merkez bankasını feshetmek, pezoyu dolarla değiştirmek ve ciddi harcama kesintileri yer alıyor.

SEC’in yeni iklim değişikliği açıklama kuralları için uzun süre beklemek


Şirketler, emisyonlarını açıklamalarını gerektirecek tartışmalı yeni bir SEC kuralına hazırlanıyor. Bununla birlikte, iş dünyası liderleri, düzenlemenin ne zaman yürürlüğe gireceğinden veya tam olarak ne anlama geleceğinden hala emin değil.

Ekim, son sürüm için resmi son tarihtir. SEC’in federal kayıtta belirttiği şey buydu. Ancak, bu tarih daha önce değiştirildi ve daha fazla gecikme maliyetli olabilir. Teşkilat önerisini sonuçlandırmak için çok uzun süre beklerse, bir sonraki seçimde partinin güç dinamiği değişirse kural Kongre tarafından devrilme riski taşır. SEC, yorum taleplerine yanıt vermedi.

Kongre gerginleşiyor. 75’ten fazla Temsilciler Meclisi Demokratı bu ay SEC Başkanı Gary Gensler’e “mümkün olan en kısa sürede” harekete geçilmesini talep eden bir mektup yazdı. En büyük endişeleri: Aşırı ve sık sık şiddetli hava koşulları ekonomiye ağır bir yük getiriyor ve iklimle ilgili felaketler 2022’de Amerika Birleşik Devletleri’ne 165 milyar dolardan fazlaya mal oluyor.

Ancak Temsilciler Meclisi’ndeki Cumhuriyetçiler, şirketler tarafından sağlanan iklim bilgilerinin yatırımcıları ilgilendirmemesi nedeniyle teklifin reddedilmesini istiyor. Bir Batı Virjinya Demokratı olan Senatör Joe Manchin de teklife karşı çıkıyor. Bu, Demokratların kontrolündeki Senato’daki bütçe tartışmalarında bir tartışma konusu haline gelebilir.

Şirketler zaten hazırlıklarını sürdürüyor. Kurallara karşı çıkanların çoğu, büyük şirketlerin “Kapsam 3” emisyonlarını, yani tedarikçilerinden ve ürünlerini kullanan müşterilerden kaynaklanan emisyonları ifşa etmesi gerekliliğine odaklandı. Ancak eleştirmenler, Kapsam 3 emisyonlarının hesaplanmasının zor olduğunu söylüyor.


Yeni bir AB iklim raporlama sistemi kapsamında, binlerce ABD şirketinin Kapsam 3 ile ilgili olanlar da dahil olmak üzere daha fazla gereksinimi olacak. İklim muhasebesi uzmanları, uyumluluğu basitleştirecek ve hesaplamaları geleneksel muhasebe kadar rutin hale getirecek yeni araçlara işaret ediyor.

“Büyük bir şirketin CEO’su olduğunuzda, beklemekle büyük bir risk alıyorsunuz” dedi. “ABD ve AB’deki her kuruluşun yerinde bir altyapıya sahip olması gerekiyor.”

HIZLI OKUMA


Teklifler

siyaset

geri kalanın en iyisi



  • Tahmin edemezsiniz: Canlı yayın programlarındaki diyalogları anlamak zordur, bu da altyazı kullanımında bir patlamaya neden olur. (NYT)


  • “Bir ay önce doktorlar bir insana domuz böbreği naklettiler. Hala çalışıyor.” (WSJ)


  • Yazar Michael Lewis, The Blind Side adlı kitabına dayanan filmin başarısından yalnızca Hollywood’un yararlandığını söylüyor. (WaPo)
Geribildirim için teşekkürler! Lütfen düşüncelerinizi ve önerilerinizi dealbook@Haber adresine e-posta ile gönderin.
 
Üst