- Katılım
- 25 Eyl 2020
- Mesajlar
- 13,907
- Puanları
- 36
Terditli Tahliye Davası Açılır mı?
Kiracı ile kiralayan arasında, kira sözleşmesinin sona ermesi veya kira bedelinin ödenmemesi gibi durumlar nedeniyle sıkça tahliye davaları açılmaktadır. Ancak bazı durumlarda kiralayan, kiracıyı hemen tahliye etmek yerine farklı seçenekleri değerlendirebilmek amacıyla terditli tahliye davası açmayı tercih edebilir. Peki, terditli tahliye davası nedir, açılabilir mi? İşte bu sorulara yanıtlar.
Terditli Tahliye Davası Nedir?
Terditli tahliye davası, kiralayanın, kiracıyı tahliye etmek için birden fazla neden ileri sürdüğü ve bunlardan birinin gerçekleşmesini talep ettiği dava türüdür. Terdit, "şartlı" veya "tercihli" anlamına gelir. Yani kiralayan, kiracıyı tahliye etmesi için birden fazla gerekçe sunar, ancak hangi gerekçenin geçerli olacağına karar verme yetkisini mahkemeye bırakır. Bu durumda, kiralayan hem belirli bir tarihte tahliye edilmesini, hem de tahliyenin farklı koşullarda yapılmasını talep edebilir.
Örneğin, kiralayan, kiracının kira bedelini ödemediği gerekçesiyle birinci olarak tahliye talep edebilirken, ikinci olarak da kira sözleşmesinin süresinin sona erdiği için tahliye edilmesini isteyebilir. Mahkeme, hangi gerekçenin geçerli olduğuna karar verir.
Terditli Tahliye Davası Açılabilir mi?
Türk hukukunda terditli tahliye davasının açılması mümkündür. Ancak bunun için bazı koşulların yerine getirilmesi gerekmektedir. Öncelikle kiracının tahliyesini talep edebilmek için geçerli bir sebep bulunmalıdır. Bu sebepler, Türk Borçlar Kanunu ve ilgili kira sözleşmesi hükümleri çerçevesinde belirlenmiştir.
Terditli tahliye davası açılabilmesi için, kiralayanın öncelikle birkaç alternatifi değerlendirmesi gerekir. Bu durum, yalnızca kiralayanın lehine olan bir durumdur çünkü kiracıyı tahliye etmek için birden fazla neden sunarak farklı alternatiflerden birini tercih etme imkanı verir.
Terditli Tahliye Davası Hangi Durumlarda Açılır?
Terditli tahliye davası, genellikle şu durumlarda açılır:
1. Kira Bedelinin Ödenmemesi: Kiracı, kira bedelini ödemediği takdirde kiralayan, sözleşmenin feshini isteyebilir. Ancak, kiralayan bu durumu, sözleşme süresi sona ermeden de tahliye için gerekçe olarak gösterebilir. Bu durumda terditli tahliye davası açarak, hem kira bedelinin ödenmemesini hem de sözleşme süresinin dolmasını ileri sürebilir.
2. Sözleşme Süresinin Sona Ermesi: Kiralayan, kiracıyı kira sözleşmesinin sona ermesi nedeniyle tahliye etmek isteyebilir. Ancak, sözleşme süresi bitmeden de kiracının tahliye edilmesi istenirse, terditli tahliye davası açılabilir.
3. Kiralık İlanında Yer Alan Koşullar: Eğer kiralayan, kiralanan taşınmazı başka bir şekilde kullanmak istiyorsa, örneğin kendi ihtiyacı doğrultusunda kullanmak için kiracıyı tahliye etmek istiyorsa, bu da terditli tahliye davası için bir gerekçe oluşturabilir.
4. Kiracının Hukuka Aykırı Davranışı: Kiracının, kira sözleşmesinde belirtilen şartlara uymaması durumunda da terditli tahliye davası açılabilir. Örneğin, taşınmazda izinsiz değişiklikler yapması veya taşınmazı kiralanan amacın dışında kullanması, kiracıyı tahliye etmek için bir gerekçe oluşturabilir.
Terditli Tahliye Davasında Hangi Gerekçeler Sunulabilir?
Terditli tahliye davasında kiralayan, birden fazla gerekçe ileri sürebilir. Ancak bu gerekçelerin her biri hukuki olarak geçerli olmalıdır. Genellikle şu gerekçeler kullanılır:
- Ödenmeyen Kira Bedeli: Kiracının kira bedelini ödememesi, tahliye davası için en yaygın gerekçelerden biridir.
- Sözleşme Süresinin Sona Ermesi: Eğer kiracı, kira sözleşmesinin bitimine rağmen taşınmazda kalmaya devam ediyorsa, kiralayan bu durumu gerekçe göstererek tahliye talep edebilir.
- Taşınmazın Amacına Aykırı Kullanımı: Kiracının kiralanan yerin dışında bir amaçla kullanması, örneğin ev olarak kiralanan bir yerin iş yeri olarak kullanılmaya başlanması gibi durumlar da terditli tahliye davası için bir gerekçe olabilir.
- Taşınmazda İzinsiz Değişiklikler Yapılması: Kiracının, kiralanan taşınmazda izinsiz değişiklik yapması da tahliye davası için geçerli bir nedendir.
Terditli Tahliye Davasında Mahkeme Ne Yapacaktır?
Mahkeme, terditli tahliye davası açıldığında her iki tarafı dinleyip durumu değerlendirecektir. Kiralayan, ileri sürdüğü gerekçeler doğrultusunda hangi sebebin geçerli olduğuna karar verilmesini isteyecektir. Mahkeme, kiracıyı hangi sebeple tahliye etmesi gerektiğini değerlendirir ve buna göre karar verir.
Mahkeme, her bir gerekçeyi ayrı ayrı incelemez, çünkü bir terditli tahliye davasında tek bir sebep geçerli olacaktır. Kiracının tahliyesine karar verilirse, bu karar yalnızca o gerekçeye dayanır.
Terditli Tahliye Davasında Kiracının Savunma Hakları Nelerdir?
Terditli tahliye davasına karşı kiracının çeşitli savunma hakları bulunmaktadır. Öncelikle kiracı, kira bedelini ödeme konusunda sıkıntı yaşasa dahi, ödeme yaparak dava sürecini uzatabilir. Ayrıca, kiracının taşınmazda yaptığı değişikliklerin, kiralayanın onayı ile yapılmış olması gibi durumlar, savunma olarak sunulabilir. Kiracı, sözleşme süresinin dolduğunu kabul etse bile, kendisine başka bir süre verilmesi talebinde bulunabilir.
Sonuç Olarak Terditli Tahliye Davası Açılabilir Mi?
Terditli tahliye davası, Türk hukukunda hukuki bir temele dayanan ve kiralayanın farklı sebeplerle kiracıyı tahliye etmesi için açabileceği bir davadır. Kiralayan, birden fazla gerekçeyi mahkemeye sunarak, hangi gerekçenin kabul edileceği konusunda karar verilmesini talep edebilir. Ancak her gerekçe, hukuki olarak geçerli olmalıdır ve mahkeme her bir gerekçeyi ayrı ayrı değerlendirir. Bu dava, kiracının tahliyesini hızlandıran bir yol olabilir, ancak sürecin nasıl işleyeceği, her iki tarafın sunduğu delillere ve mahkemenin değerlendirmelerine bağlıdır.
Kiracı ile kiralayan arasında, kira sözleşmesinin sona ermesi veya kira bedelinin ödenmemesi gibi durumlar nedeniyle sıkça tahliye davaları açılmaktadır. Ancak bazı durumlarda kiralayan, kiracıyı hemen tahliye etmek yerine farklı seçenekleri değerlendirebilmek amacıyla terditli tahliye davası açmayı tercih edebilir. Peki, terditli tahliye davası nedir, açılabilir mi? İşte bu sorulara yanıtlar.
Terditli Tahliye Davası Nedir?
Terditli tahliye davası, kiralayanın, kiracıyı tahliye etmek için birden fazla neden ileri sürdüğü ve bunlardan birinin gerçekleşmesini talep ettiği dava türüdür. Terdit, "şartlı" veya "tercihli" anlamına gelir. Yani kiralayan, kiracıyı tahliye etmesi için birden fazla gerekçe sunar, ancak hangi gerekçenin geçerli olacağına karar verme yetkisini mahkemeye bırakır. Bu durumda, kiralayan hem belirli bir tarihte tahliye edilmesini, hem de tahliyenin farklı koşullarda yapılmasını talep edebilir.
Örneğin, kiralayan, kiracının kira bedelini ödemediği gerekçesiyle birinci olarak tahliye talep edebilirken, ikinci olarak da kira sözleşmesinin süresinin sona erdiği için tahliye edilmesini isteyebilir. Mahkeme, hangi gerekçenin geçerli olduğuna karar verir.
Terditli Tahliye Davası Açılabilir mi?
Türk hukukunda terditli tahliye davasının açılması mümkündür. Ancak bunun için bazı koşulların yerine getirilmesi gerekmektedir. Öncelikle kiracının tahliyesini talep edebilmek için geçerli bir sebep bulunmalıdır. Bu sebepler, Türk Borçlar Kanunu ve ilgili kira sözleşmesi hükümleri çerçevesinde belirlenmiştir.
Terditli tahliye davası açılabilmesi için, kiralayanın öncelikle birkaç alternatifi değerlendirmesi gerekir. Bu durum, yalnızca kiralayanın lehine olan bir durumdur çünkü kiracıyı tahliye etmek için birden fazla neden sunarak farklı alternatiflerden birini tercih etme imkanı verir.
Terditli Tahliye Davası Hangi Durumlarda Açılır?
Terditli tahliye davası, genellikle şu durumlarda açılır:
1. Kira Bedelinin Ödenmemesi: Kiracı, kira bedelini ödemediği takdirde kiralayan, sözleşmenin feshini isteyebilir. Ancak, kiralayan bu durumu, sözleşme süresi sona ermeden de tahliye için gerekçe olarak gösterebilir. Bu durumda terditli tahliye davası açarak, hem kira bedelinin ödenmemesini hem de sözleşme süresinin dolmasını ileri sürebilir.
2. Sözleşme Süresinin Sona Ermesi: Kiralayan, kiracıyı kira sözleşmesinin sona ermesi nedeniyle tahliye etmek isteyebilir. Ancak, sözleşme süresi bitmeden de kiracının tahliye edilmesi istenirse, terditli tahliye davası açılabilir.
3. Kiralık İlanında Yer Alan Koşullar: Eğer kiralayan, kiralanan taşınmazı başka bir şekilde kullanmak istiyorsa, örneğin kendi ihtiyacı doğrultusunda kullanmak için kiracıyı tahliye etmek istiyorsa, bu da terditli tahliye davası için bir gerekçe oluşturabilir.
4. Kiracının Hukuka Aykırı Davranışı: Kiracının, kira sözleşmesinde belirtilen şartlara uymaması durumunda da terditli tahliye davası açılabilir. Örneğin, taşınmazda izinsiz değişiklikler yapması veya taşınmazı kiralanan amacın dışında kullanması, kiracıyı tahliye etmek için bir gerekçe oluşturabilir.
Terditli Tahliye Davasında Hangi Gerekçeler Sunulabilir?
Terditli tahliye davasında kiralayan, birden fazla gerekçe ileri sürebilir. Ancak bu gerekçelerin her biri hukuki olarak geçerli olmalıdır. Genellikle şu gerekçeler kullanılır:
- Ödenmeyen Kira Bedeli: Kiracının kira bedelini ödememesi, tahliye davası için en yaygın gerekçelerden biridir.
- Sözleşme Süresinin Sona Ermesi: Eğer kiracı, kira sözleşmesinin bitimine rağmen taşınmazda kalmaya devam ediyorsa, kiralayan bu durumu gerekçe göstererek tahliye talep edebilir.
- Taşınmazın Amacına Aykırı Kullanımı: Kiracının kiralanan yerin dışında bir amaçla kullanması, örneğin ev olarak kiralanan bir yerin iş yeri olarak kullanılmaya başlanması gibi durumlar da terditli tahliye davası için bir gerekçe olabilir.
- Taşınmazda İzinsiz Değişiklikler Yapılması: Kiracının, kiralanan taşınmazda izinsiz değişiklik yapması da tahliye davası için geçerli bir nedendir.
Terditli Tahliye Davasında Mahkeme Ne Yapacaktır?
Mahkeme, terditli tahliye davası açıldığında her iki tarafı dinleyip durumu değerlendirecektir. Kiralayan, ileri sürdüğü gerekçeler doğrultusunda hangi sebebin geçerli olduğuna karar verilmesini isteyecektir. Mahkeme, kiracıyı hangi sebeple tahliye etmesi gerektiğini değerlendirir ve buna göre karar verir.
Mahkeme, her bir gerekçeyi ayrı ayrı incelemez, çünkü bir terditli tahliye davasında tek bir sebep geçerli olacaktır. Kiracının tahliyesine karar verilirse, bu karar yalnızca o gerekçeye dayanır.
Terditli Tahliye Davasında Kiracının Savunma Hakları Nelerdir?
Terditli tahliye davasına karşı kiracının çeşitli savunma hakları bulunmaktadır. Öncelikle kiracı, kira bedelini ödeme konusunda sıkıntı yaşasa dahi, ödeme yaparak dava sürecini uzatabilir. Ayrıca, kiracının taşınmazda yaptığı değişikliklerin, kiralayanın onayı ile yapılmış olması gibi durumlar, savunma olarak sunulabilir. Kiracı, sözleşme süresinin dolduğunu kabul etse bile, kendisine başka bir süre verilmesi talebinde bulunabilir.
Sonuç Olarak Terditli Tahliye Davası Açılabilir Mi?
Terditli tahliye davası, Türk hukukunda hukuki bir temele dayanan ve kiralayanın farklı sebeplerle kiracıyı tahliye etmesi için açabileceği bir davadır. Kiralayan, birden fazla gerekçeyi mahkemeye sunarak, hangi gerekçenin kabul edileceği konusunda karar verilmesini talep edebilir. Ancak her gerekçe, hukuki olarak geçerli olmalıdır ve mahkeme her bir gerekçeyi ayrı ayrı değerlendirir. Bu dava, kiracının tahliyesini hızlandıran bir yol olabilir, ancak sürecin nasıl işleyeceği, her iki tarafın sunduğu delillere ve mahkemenin değerlendirmelerine bağlıdır.