- Katılım
- 14 Şub 2021
- Mesajlar
- 742
- Puanları
- 1
Alameda, California'da ev müfettişi olan John Matheson, emlak piyasasının çok sıcak olduğu pandemi sırasında meşguldü. Ancak 2022 ortalarında faiz oranları yükselmeye başlayınca iş yükünün azaldığını fark etti. Geçen yıl iş sayısında keskin bir düşüş yaşandı.
Ülke çapında ev alıcılarına hizmet veren BPG Inspections'ta yüklenici olarak çalışan Bay Matheson, “İşim eskisinin yaklaşık yüzde 50'si” dedi. “Benim için gerçekten kötü bir yıl.”
Aslında durum o kadar kötü ki, “Aslında ek işler yapmayı düşünüyorum” dedi ve eğer konut piyasası toparlanmazsa feribot veya başka bir gemi işleten bir iş bulma umuduyla ticari kaptanlık lisansı peşinde olduğunu da sözlerine ekledi.
Geçtiğimiz yıl emlak piyasası üzerinde baskı oluşturan yüksek ev fiyatları ve artan ipotek oranları, emlak hizmetleri ve ipotek kredileri gibi diğer ilgili sektörleri de etkiledi. Ancak konut, Amerikan ekonomisinin dişlilerinden o kadar önemli ki, konut tadilatı ve depolama gibi endüstrileri de tehdit etti.
Fon yönetimi şirketi Pacer ETF'lerin başkanı Sean O'Hara, “Mevcut evlerin satışları büyük bir baskı altında” dedi. “Gayrimenkulün genel olarak mükemmel bir ortama sahip olduğu bir dönemden ayrılıyoruz deyim yerindeyse.”
Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, ülkenin emlak envanterinin çoğunu oluşturan mevcut evlerin satışları, bir yıl öncesine göre Kasım ayında yaklaşık yüzde 7 düştü.
Federal Reserve politika yapıcıları Aralık toplantısında faiz oranlarını sabit tuttu ve merkez bankasının 2024'te faiz oranlarını düşürmeye başlayacağının sinyalini vererek, faiz değişimlerine daha duyarlı olan konut piyasasına umut verdi.
Artan fiyatlar da dahil olmak üzere insanları 2023'te ev almaktan alıkoyan sayısız faktör vardı. St. Louis Federal Rezerv Bankası'na göre, mevcut tek aileli bir evin ortalama fiyatı Kasım ayında 392.100 dolardı; bu da ipotek oranları yüzde 7'nin altına düşmüş olsa bile ev alımlarını nüfusun büyük bir kısmı için karşılanamaz hale getiriyor.
Potansiyel alıcılar aynı zamanda piyasadaki ev sıkıntısıyla da karşı karşıya. Bazı ev sahipleri evlerini satmak istemiyor ve birkaç yıl önce aldıkları düşük ipotek faizlerinden vazgeçiyorlar. Çevrimiçi aracı kurum Redfin tarafından yapılan bir araştırmaya göre, ipotek sahibi yaklaşık beş ev sahibinden dördünün faiz oranı yüzde 5'in altında ve yaklaşık dörtte birinin faiz oranı yüzde 3'ün altında. Küçülmeyi düşünen bebek patlaması kuşağı bile mevcut faiz oranlarıyla yeni bir ipotek almanın uygun maliyetli olmayabileceğini anlıyor.
Geçen yıl emlak piyasasındaki yavaşlamanın yayılma riski geniş kapsamlıydı.
Emlakçılar ve ipotek kredisi verenler gibi profesyoneller en görünür ikincil zararlar arasında yer alıyor, ancak tapu sigortası şirketleri, emanet şirketleri, ev değerleme uzmanları ve müfettişler gibi diğer hizmet sağlayıcıların da işlerinde bir düşüş görülüyor. Bir zamanlar sıcak olan diğer pazarlar da benzer bir değişim yaşıyor.
Nashville bölgesinde ev denetimleri gerçekleştiren Trace Inspections'ın sahibi Scott Patterson, “Sektördeki en iyi yılımız, Kovid'in zirvede olduğu 2021 yılıydı” dedi. “Sonra faiz oranları yükselmeye başladı ve insanlar gerçekten mecbur kalmadıkça ev satın almayı bıraktılar.”
Bay Patterson, düşük stok ve yüksek ipotek oranlarının birleşiminin, özellikle ilk kez alıcılar arasında ev alımlarını yavaşlattığını söyledi.
“En çok etkilenenler müstakil ev satın alanlar” dedi. “Faiz oranları gerçekten onlara zarar veriyor. Pek göremediklerimiz onlar.”
Kişisel mülklerin taşınması ve depolanmasıyla ilgilenen şirketler de yöneticilerin konut satışlarındaki düşüşe bağladığı bir yavaşlamayla karşı karşıya. Ağustos ayında analistlerle yapılan bir görüşmede U-Haul Başkanı ve CEO'su Edward J. Shoen, şirketin ilk çeyrek gelirindeki düşüşten taşınma faaliyetlerindeki düşüşü sorumlu tuttu.
Pandemi sırasında insanların evde daha fazla zaman geçirmesi veya ev satın alarak daha düşük ipotek oranlarından yararlanması nedeniyle depolama birimlerine olan talep arttı. Geliştiriciler bundan yararlandı ve yatırımcının parasını ülke çapında yeni depolama tesisleri inşa etmek için kullandı.
CFRA Research'ün hisse analisti Michael Elliott, “Pandemi sırasında ve pandemi sonrasında yaşadığınız şey sadece arz fazlasıydı” dedi.
Pandemi sürecinde tüketici alışkanlıkları zayıflarken bazı şirketler zor durumda kaldı. Eylül ayında, Morgan Stanley analistleri Ekstra Alan Depolamaya ilişkin fiyat hedeflerini düşürdüler ve Wells Fargo analistlerinden biri, sektördeki daha geniş çaplı zayıflığa ilişkin uyarıda bulunan bir araştırma notu yayınladı.
Depolama şirketleri, müşterilerin rakiplere kaçması riskini göze alarak, fiyatları düşürerek kullanımı mı artıracaklarına yoksa daha fazla gelir elde etmek için kullanımı mı artıracaklarına karar vermelidir.
Ev sahipleri pandemi sırasında tadilat ve yeniden tasarım yaparak yeni koltuklar, buzdolapları ve geniş ekran televizyonlar aldılar. Günümüzde perakendeciler zorlu bir satış ortamıyla karşı karşıyadır.
Bank of America'nın 2022 analizine göre mobilya, beyaz eşya ve ev elektroniğine olan talep azaldı. Analiz firması Placer.ai analitik araştırma başkanı RJ Hottovy, daha az insanın ev satın aldığını, bunun da kanepe ve ev stereo sistemi gibi pahalı ürünlere olan talebin azaldığını söyledi.
Pandemi yıllarında o kadar çok insan ev mobilyası satın aldı ki, bu satın almalar normalde şimdi yapılabileceklerin yerini aldı ve talebi daha da düşürdü. Placer.ai, eylül başında ev eşyası perakendecilerine yapılan ziyaretlerin bir yıl öncesine göre yaklaşık yüzde 15, elektronik mağazalarına yapılan ziyaretlerin ise yüzde 12 azaldığını buldu.
Uzmanlar, genç yetişkinlerin genellikle bir aile kurmak için bir ev satın aldıklarından bu tür mallara yönelik büyük bir potansiyel talep kaynağı oluşturduğunu söylüyor.
Varlık yönetimi şirketi Girard'ın baş yatırım yetkilisi Timothy S. Chubb, “Özellikle Y kuşağının büyük bir kısmının daha büyük bir eve sahip olmak için taşınmak istediğini düşünüyorum” dedi. “Envanter eksikliği göz önüne alındığında, bu nispeten imkansızdı.”
Bunun da dayanıklı tüketim mallarına yapılan harcamalarda düşüşe yol açacağını söyledi.
Donanım mağazaları da benzer zorluklarla karşı karşıyadır. Danışmanlık ve araştırma firması R5 Capital'in kurucusu ve yönetici ortağı Scott Mushkin, “Taşınmayla ilgili her şey olmuyor ve bu çok fazla” dedi.
Home Depot yöneticileri, Kasım ayındaki üçüncü çeyrek kazanç açıklamasında yatırımcılara, Amerikalıların daha az pahalı ürün satın aldığını söyledi. Lowe aynı çeyrekte kendin yap projelerine daha az harcama yapıldığını bildirdi. Ev tadilat mağazaları genellikle yeni bir ev satın alamayan kişilerin mevcut evlerini yenilemeyi tercih etmesinden yararlanır. Ancak yüksek faiz oranlarının borçlanma maliyetlerini artırması nedeniyle tüketicilerin 2023'te büyük yenileme yapma olasılığı daha düşüktü.
Gayrimenkul değerlerindeki keskin artış ev sahiplerine kağıt üzerinde daha fazla özsermaye sağlamış olsa da buna erişim daha pahalı hale geldi.
CFRA Araştırma analisti Bay Elliott, “Konut piyasasının işleyişi nedeniyle insanlar hareket edemiyor” dedi. “Bunun talep üzerinde etkisi olacak.”
Ülke çapında ev alıcılarına hizmet veren BPG Inspections'ta yüklenici olarak çalışan Bay Matheson, “İşim eskisinin yaklaşık yüzde 50'si” dedi. “Benim için gerçekten kötü bir yıl.”
Aslında durum o kadar kötü ki, “Aslında ek işler yapmayı düşünüyorum” dedi ve eğer konut piyasası toparlanmazsa feribot veya başka bir gemi işleten bir iş bulma umuduyla ticari kaptanlık lisansı peşinde olduğunu da sözlerine ekledi.
Geçtiğimiz yıl emlak piyasası üzerinde baskı oluşturan yüksek ev fiyatları ve artan ipotek oranları, emlak hizmetleri ve ipotek kredileri gibi diğer ilgili sektörleri de etkiledi. Ancak konut, Amerikan ekonomisinin dişlilerinden o kadar önemli ki, konut tadilatı ve depolama gibi endüstrileri de tehdit etti.
Fon yönetimi şirketi Pacer ETF'lerin başkanı Sean O'Hara, “Mevcut evlerin satışları büyük bir baskı altında” dedi. “Gayrimenkulün genel olarak mükemmel bir ortama sahip olduğu bir dönemden ayrılıyoruz deyim yerindeyse.”
Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, ülkenin emlak envanterinin çoğunu oluşturan mevcut evlerin satışları, bir yıl öncesine göre Kasım ayında yaklaşık yüzde 7 düştü.
Federal Reserve politika yapıcıları Aralık toplantısında faiz oranlarını sabit tuttu ve merkez bankasının 2024'te faiz oranlarını düşürmeye başlayacağının sinyalini vererek, faiz değişimlerine daha duyarlı olan konut piyasasına umut verdi.
Artan fiyatlar da dahil olmak üzere insanları 2023'te ev almaktan alıkoyan sayısız faktör vardı. St. Louis Federal Rezerv Bankası'na göre, mevcut tek aileli bir evin ortalama fiyatı Kasım ayında 392.100 dolardı; bu da ipotek oranları yüzde 7'nin altına düşmüş olsa bile ev alımlarını nüfusun büyük bir kısmı için karşılanamaz hale getiriyor.
Potansiyel alıcılar aynı zamanda piyasadaki ev sıkıntısıyla da karşı karşıya. Bazı ev sahipleri evlerini satmak istemiyor ve birkaç yıl önce aldıkları düşük ipotek faizlerinden vazgeçiyorlar. Çevrimiçi aracı kurum Redfin tarafından yapılan bir araştırmaya göre, ipotek sahibi yaklaşık beş ev sahibinden dördünün faiz oranı yüzde 5'in altında ve yaklaşık dörtte birinin faiz oranı yüzde 3'ün altında. Küçülmeyi düşünen bebek patlaması kuşağı bile mevcut faiz oranlarıyla yeni bir ipotek almanın uygun maliyetli olmayabileceğini anlıyor.
Geçen yıl emlak piyasasındaki yavaşlamanın yayılma riski geniş kapsamlıydı.
Emlakçılar ve ipotek kredisi verenler gibi profesyoneller en görünür ikincil zararlar arasında yer alıyor, ancak tapu sigortası şirketleri, emanet şirketleri, ev değerleme uzmanları ve müfettişler gibi diğer hizmet sağlayıcıların da işlerinde bir düşüş görülüyor. Bir zamanlar sıcak olan diğer pazarlar da benzer bir değişim yaşıyor.
Nashville bölgesinde ev denetimleri gerçekleştiren Trace Inspections'ın sahibi Scott Patterson, “Sektördeki en iyi yılımız, Kovid'in zirvede olduğu 2021 yılıydı” dedi. “Sonra faiz oranları yükselmeye başladı ve insanlar gerçekten mecbur kalmadıkça ev satın almayı bıraktılar.”
Bay Patterson, düşük stok ve yüksek ipotek oranlarının birleşiminin, özellikle ilk kez alıcılar arasında ev alımlarını yavaşlattığını söyledi.
“En çok etkilenenler müstakil ev satın alanlar” dedi. “Faiz oranları gerçekten onlara zarar veriyor. Pek göremediklerimiz onlar.”
Kişisel mülklerin taşınması ve depolanmasıyla ilgilenen şirketler de yöneticilerin konut satışlarındaki düşüşe bağladığı bir yavaşlamayla karşı karşıya. Ağustos ayında analistlerle yapılan bir görüşmede U-Haul Başkanı ve CEO'su Edward J. Shoen, şirketin ilk çeyrek gelirindeki düşüşten taşınma faaliyetlerindeki düşüşü sorumlu tuttu.
Pandemi sırasında insanların evde daha fazla zaman geçirmesi veya ev satın alarak daha düşük ipotek oranlarından yararlanması nedeniyle depolama birimlerine olan talep arttı. Geliştiriciler bundan yararlandı ve yatırımcının parasını ülke çapında yeni depolama tesisleri inşa etmek için kullandı.
CFRA Research'ün hisse analisti Michael Elliott, “Pandemi sırasında ve pandemi sonrasında yaşadığınız şey sadece arz fazlasıydı” dedi.
Pandemi sürecinde tüketici alışkanlıkları zayıflarken bazı şirketler zor durumda kaldı. Eylül ayında, Morgan Stanley analistleri Ekstra Alan Depolamaya ilişkin fiyat hedeflerini düşürdüler ve Wells Fargo analistlerinden biri, sektördeki daha geniş çaplı zayıflığa ilişkin uyarıda bulunan bir araştırma notu yayınladı.
Depolama şirketleri, müşterilerin rakiplere kaçması riskini göze alarak, fiyatları düşürerek kullanımı mı artıracaklarına yoksa daha fazla gelir elde etmek için kullanımı mı artıracaklarına karar vermelidir.
Ev sahipleri pandemi sırasında tadilat ve yeniden tasarım yaparak yeni koltuklar, buzdolapları ve geniş ekran televizyonlar aldılar. Günümüzde perakendeciler zorlu bir satış ortamıyla karşı karşıyadır.
Bank of America'nın 2022 analizine göre mobilya, beyaz eşya ve ev elektroniğine olan talep azaldı. Analiz firması Placer.ai analitik araştırma başkanı RJ Hottovy, daha az insanın ev satın aldığını, bunun da kanepe ve ev stereo sistemi gibi pahalı ürünlere olan talebin azaldığını söyledi.
Pandemi yıllarında o kadar çok insan ev mobilyası satın aldı ki, bu satın almalar normalde şimdi yapılabileceklerin yerini aldı ve talebi daha da düşürdü. Placer.ai, eylül başında ev eşyası perakendecilerine yapılan ziyaretlerin bir yıl öncesine göre yaklaşık yüzde 15, elektronik mağazalarına yapılan ziyaretlerin ise yüzde 12 azaldığını buldu.
Uzmanlar, genç yetişkinlerin genellikle bir aile kurmak için bir ev satın aldıklarından bu tür mallara yönelik büyük bir potansiyel talep kaynağı oluşturduğunu söylüyor.
Varlık yönetimi şirketi Girard'ın baş yatırım yetkilisi Timothy S. Chubb, “Özellikle Y kuşağının büyük bir kısmının daha büyük bir eve sahip olmak için taşınmak istediğini düşünüyorum” dedi. “Envanter eksikliği göz önüne alındığında, bu nispeten imkansızdı.”
Bunun da dayanıklı tüketim mallarına yapılan harcamalarda düşüşe yol açacağını söyledi.
Donanım mağazaları da benzer zorluklarla karşı karşıyadır. Danışmanlık ve araştırma firması R5 Capital'in kurucusu ve yönetici ortağı Scott Mushkin, “Taşınmayla ilgili her şey olmuyor ve bu çok fazla” dedi.
Home Depot yöneticileri, Kasım ayındaki üçüncü çeyrek kazanç açıklamasında yatırımcılara, Amerikalıların daha az pahalı ürün satın aldığını söyledi. Lowe aynı çeyrekte kendin yap projelerine daha az harcama yapıldığını bildirdi. Ev tadilat mağazaları genellikle yeni bir ev satın alamayan kişilerin mevcut evlerini yenilemeyi tercih etmesinden yararlanır. Ancak yüksek faiz oranlarının borçlanma maliyetlerini artırması nedeniyle tüketicilerin 2023'te büyük yenileme yapma olasılığı daha düşüktü.
Gayrimenkul değerlerindeki keskin artış ev sahiplerine kağıt üzerinde daha fazla özsermaye sağlamış olsa da buna erişim daha pahalı hale geldi.
CFRA Araştırma analisti Bay Elliott, “Konut piyasasının işleyişi nedeniyle insanlar hareket edemiyor” dedi. “Bunun talep üzerinde etkisi olacak.”