bencede
New member
- Katılım
- 12 Eki 2020
- Mesajlar
- 1,180
- Puanları
- 0
İngiltere’de konut fiyatları rekor düşüş yaşasa da konut almak artık epeyce daha güç Yazar – Geoffrey Smith
Investing.com – İngiltere’de Liz Truss’un şanssız “mini bütçesinin” yarattığı kaosun, ülkenin ipotekli (mortgage) konut kredisi piyasasını tıkamasıyla konut tutarları, Kasım ayında son iki yılın en büyük düşüşünü yaşadı.
Ülkenin en büyük mortgage kreditörlerinden Nationwide’a göre ortalama satış fiyatları, Ekim ayına bakılırsa %1,4 düşerek pandeminin birinci kademesinde ülke çapında uygulanan sokağa çıkma yasaklarının, satış sürecini zorlaştırdığı Haziran 2020’den bu yana en büyük düşüşü kaydetti. Bu da yıllık konut fiyat enflasyonunu, Eylül 2020’den bu yana en düşük düzey olan %4,4’e çekti.
Her iki sayı da iddiaların pek altında kaldı.
Kredi veren kuruluşlar; periyodun Başbakanı Truss’un, yavaşlayan ülke iktisadını 50 yılın en büyük vergi indirimleriyle canlandırmaya çalışmasının akabinde Ekim ayında neredeyse tüm sabit faizli mortgage mamüllerini geri çekmişti. Fakat Truss’un, kesintileri daha yüksek borçlanmayla finanse etme planları tahvil piyasaları tarafınca uygun karşılanmadı ve tedbirlerin daha da yüksek enflasyonu tetikleyeceği beklentisiyle İngiltere’nin tahvil getirilerini önemli biçimde yükseltti.
Nationwide’ın baş ekonomisti Robert Gardner, yaptığı açıklamada “Finansal piyasa şartları istikrara kavuşmuş olsa da yeni mortgage faizleri yüksek seyretmeye devam ediyor ve piyasa değerli ölçüde ivme kaybetti.” dedi. “Potansiyel alıcılar ve meskenini taşıyacaklar için konut satın alabilmesi, hanehalkı bütçesinin esasen yüksek enflasyon niçiniyle baskı altında olduğu bir periyotta hayli daha zorlaştı.”
Gardner, piyasanın bir süre daha sakin kalacağını ve enflasyonun önümüzdeki yılın büyük kısmında yüksek kalmaya devam edeceğini ve bunun da İngiltere Merkez Bankasının (BoE), faizleri daha da yükseltmesine niye olacağını kelamlarına ekledi.
Ulusal İstatistik Ofisine bakılırsa konut tasarruf hesabı, İngiltere’deki toplam hanehalkı servetinin yaklaşık %36’sını oluşturuyor ve özel emeklilik maaşlarından daha sonra ikinci sırada yer alıyor. Bu niçinle konut fiyatlarında daima görülen bir düşüşün, tüketici harcamalarını baskılayarak önemli düzeyde olumsuz “refah etkisi” yaratması olası.
Ancak son iki yıldaki yükseliş, nüfusun giderek daha büyük bir kısmı için konut sahibi olmayı neredeyse imkansız hale getirdi. Nationwide Londra ve Güneydoğu İngiltere’deki standart konut alıcısının, nüfusun en güçlü %10’luk bölümüne ilişkin olduğunu kestirim ediyor.
Haber, ülkedeki en büyük birtakım gayrimenkul şirketlerinin pay fiyatlarına ziyan verdi; Foxtons (LON:FOXT) payları %0,4, Purplebricks (LON
URP) %1,3 ve Onthemarket (LON:OTMPO) %2,4 düşerken Fed Lideri Jerome Powell’ın konuşmasını takip eden ABD piyasasındaki rallinin tesiriyle neredeyse tüm öteki pay senetlerinin olumlu seyrettiği bir gün yaşandı.
Powell yeni şeyler söylemedi ve Fed’in bir daha sonraki faiz artırımının, son aylardaki 75 baz puanlık artırımlardan daha küçük olacağı beklentilerini güçlendirdi. Piyasa, Powell’ın bu beklentileri suya düşürecek bir şey söylememesinin verdiği rahatlamayla ralli yaptı.
Investing.com – İngiltere’de Liz Truss’un şanssız “mini bütçesinin” yarattığı kaosun, ülkenin ipotekli (mortgage) konut kredisi piyasasını tıkamasıyla konut tutarları, Kasım ayında son iki yılın en büyük düşüşünü yaşadı.
Ülkenin en büyük mortgage kreditörlerinden Nationwide’a göre ortalama satış fiyatları, Ekim ayına bakılırsa %1,4 düşerek pandeminin birinci kademesinde ülke çapında uygulanan sokağa çıkma yasaklarının, satış sürecini zorlaştırdığı Haziran 2020’den bu yana en büyük düşüşü kaydetti. Bu da yıllık konut fiyat enflasyonunu, Eylül 2020’den bu yana en düşük düzey olan %4,4’e çekti.
Her iki sayı da iddiaların pek altında kaldı.
Kredi veren kuruluşlar; periyodun Başbakanı Truss’un, yavaşlayan ülke iktisadını 50 yılın en büyük vergi indirimleriyle canlandırmaya çalışmasının akabinde Ekim ayında neredeyse tüm sabit faizli mortgage mamüllerini geri çekmişti. Fakat Truss’un, kesintileri daha yüksek borçlanmayla finanse etme planları tahvil piyasaları tarafınca uygun karşılanmadı ve tedbirlerin daha da yüksek enflasyonu tetikleyeceği beklentisiyle İngiltere’nin tahvil getirilerini önemli biçimde yükseltti.
Nationwide’ın baş ekonomisti Robert Gardner, yaptığı açıklamada “Finansal piyasa şartları istikrara kavuşmuş olsa da yeni mortgage faizleri yüksek seyretmeye devam ediyor ve piyasa değerli ölçüde ivme kaybetti.” dedi. “Potansiyel alıcılar ve meskenini taşıyacaklar için konut satın alabilmesi, hanehalkı bütçesinin esasen yüksek enflasyon niçiniyle baskı altında olduğu bir periyotta hayli daha zorlaştı.”
Gardner, piyasanın bir süre daha sakin kalacağını ve enflasyonun önümüzdeki yılın büyük kısmında yüksek kalmaya devam edeceğini ve bunun da İngiltere Merkez Bankasının (BoE), faizleri daha da yükseltmesine niye olacağını kelamlarına ekledi.
Ulusal İstatistik Ofisine bakılırsa konut tasarruf hesabı, İngiltere’deki toplam hanehalkı servetinin yaklaşık %36’sını oluşturuyor ve özel emeklilik maaşlarından daha sonra ikinci sırada yer alıyor. Bu niçinle konut fiyatlarında daima görülen bir düşüşün, tüketici harcamalarını baskılayarak önemli düzeyde olumsuz “refah etkisi” yaratması olası.
Ancak son iki yıldaki yükseliş, nüfusun giderek daha büyük bir kısmı için konut sahibi olmayı neredeyse imkansız hale getirdi. Nationwide Londra ve Güneydoğu İngiltere’deki standart konut alıcısının, nüfusun en güçlü %10’luk bölümüne ilişkin olduğunu kestirim ediyor.
Haber, ülkedeki en büyük birtakım gayrimenkul şirketlerinin pay fiyatlarına ziyan verdi; Foxtons (LON:FOXT) payları %0,4, Purplebricks (LON
URP) %1,3 ve Onthemarket (LON:OTMPO) %2,4 düşerken Fed Lideri Jerome Powell’ın konuşmasını takip eden ABD piyasasındaki rallinin tesiriyle neredeyse tüm öteki pay senetlerinin olumlu seyrettiği bir gün yaşandı.Powell yeni şeyler söylemedi ve Fed’in bir daha sonraki faiz artırımının, son aylardaki 75 baz puanlık artırımlardan daha küçük olacağı beklentilerini güçlendirdi. Piyasa, Powell’ın bu beklentileri suya düşürecek bir şey söylememesinin verdiği rahatlamayla ralli yaptı.