- Katılım
- 14 Şub 2021
- Mesajlar
- 557
- Puanları
- 1
Genç bir doktor olan Ana Jimena Barba geçen yıl Madrid'de bir hastanede çalışmaya başladığında, kendi evini almaya yetecek kadar para biriktirene kadar şehirden yarım saat uzakta ailesinin yanına taşındı. Ancak aynı köydeki evlere bakmaya başladığında neredeyse her şeyin fiyatının 500.000 Euro'nun üzerinde olduğunu gördü.
İspanya'daki ortalama yıllık maaşın neredeyse 20 katı olan bu miktar, ülkenin burada mülk satın alan zengin yabancılara oturma hakkı veren bir program olan “Altın Vize” programının maliyeti oluyor. On yıl sonra, program milyarlarca dolarlık yatırım topladı, ancak aynı zamanda kendi vatandaşları için yıkıcı bir konut krizinin körüklenmesine de yardımcı oldu.
“Hiçbir şeye gücüm yetmiyor” dedi Dr. Barba, acil durum fonunu kurtarmak için her ay 100 saat fazla mesai yapan bir alerji uzmanıdır. “Yabancılar burada yaşayan bizler için fiyatları artırdığında bu bir adaletsizliktir” dedi.
Konut krizini çözme konusunda artan baskıyla karşı karşıya kalan İspanya, bu ay altın vizelerini iptal edeceğini duyurdu; bu, Avrupa çapındaki hükümetlerin programdan daha geniş bir şekilde çekilmesinin sonuncusuydu.
Yarım düzine euro bölgesi ülkesi, 2012'de Avrupa'nın borç krizinin zirve yaptığı dönemde, bütçe açıklarını kapatmak için vize teklifinde bulundu. İspanya, İrlanda, Portekiz ve Yunanistan gibi uluslararası kurtarma paketlerine ihtiyaç duyan ülkeler, alacaklılarına borcunu ödemek için özellikle nakit konusunda çaresiz durumdaydı ve bir yandan yatırımcıları çekmenin, bir yandan da zor durumdaki emlak piyasalarını canlandırmanın bir yolunu arıyorlardı.
Ülkeler beklenmedik bir kazanç elde etti: Yalnızca İspanya, 500.000 Euro'nun üzerinde gayrimenkul yatırımı yapan zengin alıcılara bağlı 14.576 vize verdi. Ancak karşılayabilecekleri fiyatlar Dr. Barba, Airbnb'nin yükselişi ve Wall Street yatırımcılarının çekiciliğiyle zaten büyük ölçüde şişmiş bir pazardan geliyor.
İspanya başbakanı Pedro Sánchez, bu ay ülkenin Altın Vize programının sona erdiğini duyururken yaptığı konuşmada, “Barınmaya erişim spekülatif bir işlem değil, bir hak olmalıdır” dedi. “Büyük şehirler son derece sıkı pazarlarla karşı karşıya ve halihazırda yaşayan, çalışan ve vergilerini ödeyenler için yeterli konut bulmak neredeyse imkansız.”
Vizeler, Avrupa Birliği dışındaki kişilerin, bazen ülkede yaşamak zorunda kalmadan, geçici ikamet hakkı kazanmalarını kolaylaştırıyor. Çin, Rusya ve Orta Doğu'dan yatırımcılar onlar aracılığıyla mülk satın almak için akın etti.
Son yıllarda Brexit'in ardından İngiliz vatandaşları da aynı yolu izleyerek Yunanistan, Portekiz ve İspanya'daki evleri kaptılar. ABD'nin büyük şehirlerinde karşılayamayacakları bir yaşam tarzının tadını çıkarmak isteyen giderek daha fazla Amerikalı onlara katıldı.
Ancak hükümetler emlak piyasasına verilen zararı telafi etmeye çalışırken, Avrupa çapında altın vize programları artık aşamalı olarak kaldırılıyor veya tamamen iptal ediliyor. Rusya'nın Ukrayna'yı işgalinin ardından AB yetkilileri hükümetlere bunlara son vermeleri çağrısında bulunarak bunların kara para aklama, vergi kaçakçılığı ve hatta organize suç için kullanılabileceği uyarısında bulundu.
Vizeler aracılığıyla 5,8 milyar avronun üzerinde yatırım toplayan Portekiz, spekülatif satın almaları azaltmak ve aşırı ısınan emlak piyasasını soğutmak amacıyla Ekim ayında gayrimenkul yatırımını ortadan kaldıracak şekilde programını değiştirdi. Yabancı akını binlerce düşük gelirli Portekiz vatandaşını Lizbon gibi şehirlerdeki evlerinden uzaklaştırdı.
Lizbon'daki hükümet, ev sahiplerinin boş daireleri ailelere kiralamasını, kiraların üst sınırını belirlemesini ve bazı ticari mülkleri apartmanlara dönüştürmesini gerektiren yeni kurallarla uygun fiyatlı konut sorununu çözmeye çalışıyor.
İrlanda, kısmen Rus vatandaşlarının bunu kara para aklamak için kullandığı yönündeki endişeleri gidermek amacıyla programını geçen yıl sonlandırdı.
Avrupa'da altın vize veren son ülkelerden biri olan Yunanistan, Atina bölgesi ile Mikonos ve Santorini gibi popüler adalarda yabancı yatırım eşiğini 500.000 avrodan 800.000 avroya çıkarıyor. Ülkenin başbakanı Kyriakos Mitsotakis, konut sıkıntısı ve özellikle Atina çevresindeki kiralık piyasalar üzerindeki baskıyı kabul etti, ancak hükümetin yatırımcıları çekmeye devam etmek istediğini söyledi. Yunanistan, yalnızca 2021'den 2023'e kadar vizeler aracılığıyla 4,3 milyar euro yatırım topladı.
Mart ayında Çalışma Ekonomisi Enstitüsü tarafından yayınlanan bir raporda, vize programlarının, bu programları sunan ülkelerde ekonomik kalkınmayı teşvik etmeye yardımcı olduğu belirtildi. Ancak raporda, hükümetlerin “ekonomik fayda sağlama ile kara para aklama ve aşırı soylulaştırma da dahil olmak üzere potansiyel risklere karşı koruma arasında hassas bir denge kurması” gerektiği belirtiliyor.
Düşüş, emlak piyasalarının doktorlar, öğretmenler ve polis memurları da dahil olmak üzere mütevazı gelirli işçileri giderek daha fazla yerinden eden derin bir metamorfoz geçirdiği yıllar sonrasında Avrupa'yı daha geniş bir konut krizinin etkisi altına almasıyla ortaya çıktı.
Soylulaştırma onlarca yıldır Avrupa şehirlerine yayılıyor ancak Airbnb ve diğer kısa vadeli kiralama sağlayıcılarının yükselişi, karşılanabilirlik krizini hızlandırdı. Bu, özellikle Avrupa borç krizinin vurduğu ülkelerde geçerliydi; burada mülk sahipleri, kemer sıkma programları nedeniyle mali durumları sıkışan yerel halktan ziyade turistlere daha fazla kira kazanabileceklerini keşfettiler.
Altın vize programları yükü daha da artırdı. Başlangıçta yabancılara 250.000 avro yatırım yapmaları halinde beş yıllık oturma vizesi veren Yunanistan'da, Atina ve rüzgarlı Yunan adalarındaki pek çok daire ve ev ilanı aniden pazarlıklı fiyatlardan çoğu Yunanlı için karşılanamaz olan 250.000 avroya fırladı.
Atina merkezli emlak ajansı Mobilia'nın temsilcisi Laura McDowell, kısa süreli kiralamaların şehir merkezlerindeki kiraları karşılanamaz hale getirdiğini ve çok sayıda ülkeden yatırımcıların Altın Vize programları kapsamında satın aldığı evlerin tatil dairelerine dönüştürülmesiyle sorunun daha da kötüleştiğini söyledi. Uygun fiyatlı konut arzı giderek azalıyor.
Proje öncelikle Çin vatandaşlarının ilgisini çekti ve bunların çoğu nakit dolu çantalarla Atina'ya uçtu. Çinli yatırım şirketleri ayrıca düşük gelirli mahallelerde ve öğrenci yurt alanlarındaki binaları satın aldı, daireleri yeniledi ve vize arayanlara yeniden sattı. Bugün, Atina'nın içinde ve çevresinde bir zamanlar istenmeyen bölgelerde bile apartman bloklarının tamamı büyük oranda yabancıların elinde.
Bayan McDowell, “Altın vizelerin artırdığı fiyatlar düşmedi” dedi. “Yunanlılar fiyatlandırıldı”
İspanya'da vize başvurusu yapanların neredeyse yarısını Çinli yatırımcılar oluştururken, onu Ruslar izledi. İspanya Kültür Bakanı Ernest Urtasun, Avrupa Merkez Bankası'nın belirlediği düşük faiz oranlarının, daha fazla gayrimenkul yatırımcısını vize programından çıkararak son yıllarda sorunu daha da kötüleştirdiğini söyledi.
İspanyol hükümeti, uygun fiyatlı konutları yeniden yapılandırmaya yönelik daha geniş bir planın parçası olarak sınırlı imkanlara sahip insanlar için 40.000 sosyal konut birimi inşa etmeyi planlıyor.
Ancak insanların Dr.'yi sevip sevmediği belirsizdir. Barba'ya hızla yardım edilir. İspanya'nın mali krizden kurtulmasına rağmen, ücretler emlak piyasasının büyümesine ayak uydurmakta başarısız oldu. İşçilerin neredeyse beşte biri ayda 1.134 avroluk asgari ücret alırken, Madrid'de kiralar 2023'te yüzde 15 arttı. Yüzde 3,2'lik enflasyon oranı da yükü artırdı.
Dr. Barba son üç yıldır bir evin peşinatı için para biriktiriyor. Şehir merkezindeki bir hastanede alerji uzmanı olarak eğitimine başladığında Barselona'da ortak bir dairede bir oda kiraladı. Ancak aylık gelirleri yemek, kira ve ulaşım gibi temel yaşam giderleri tarafından tüketiliyordu.
Daha fazla tasarruf etmek için Madrid'deki hastaneye nakledildi ve şimdi şehir dışında ailesiyle birlikte kira ödemeden yaşıyor. Maaşını 1.900 avroya çıkarmak için fazla mesai yapıyor. Ancak evleri yarım milyon avroya mal olan ebeveynlerinin köyünde bile kendini umutsuz hissediyor.
“Bir ev için depozito yatırmaya yetecek kadar tasarruf yapmak yıllar alır” dedi Dr. Barba. “Ev satın almak sadece bir hayal.”
Rachel Chaundler Madrid'den gelen raporlara katkıda bulundu ve Niki Kitsantonis Atina'dan.
İspanya'daki ortalama yıllık maaşın neredeyse 20 katı olan bu miktar, ülkenin burada mülk satın alan zengin yabancılara oturma hakkı veren bir program olan “Altın Vize” programının maliyeti oluyor. On yıl sonra, program milyarlarca dolarlık yatırım topladı, ancak aynı zamanda kendi vatandaşları için yıkıcı bir konut krizinin körüklenmesine de yardımcı oldu.
“Hiçbir şeye gücüm yetmiyor” dedi Dr. Barba, acil durum fonunu kurtarmak için her ay 100 saat fazla mesai yapan bir alerji uzmanıdır. “Yabancılar burada yaşayan bizler için fiyatları artırdığında bu bir adaletsizliktir” dedi.
Konut krizini çözme konusunda artan baskıyla karşı karşıya kalan İspanya, bu ay altın vizelerini iptal edeceğini duyurdu; bu, Avrupa çapındaki hükümetlerin programdan daha geniş bir şekilde çekilmesinin sonuncusuydu.
Yarım düzine euro bölgesi ülkesi, 2012'de Avrupa'nın borç krizinin zirve yaptığı dönemde, bütçe açıklarını kapatmak için vize teklifinde bulundu. İspanya, İrlanda, Portekiz ve Yunanistan gibi uluslararası kurtarma paketlerine ihtiyaç duyan ülkeler, alacaklılarına borcunu ödemek için özellikle nakit konusunda çaresiz durumdaydı ve bir yandan yatırımcıları çekmenin, bir yandan da zor durumdaki emlak piyasalarını canlandırmanın bir yolunu arıyorlardı.
Ülkeler beklenmedik bir kazanç elde etti: Yalnızca İspanya, 500.000 Euro'nun üzerinde gayrimenkul yatırımı yapan zengin alıcılara bağlı 14.576 vize verdi. Ancak karşılayabilecekleri fiyatlar Dr. Barba, Airbnb'nin yükselişi ve Wall Street yatırımcılarının çekiciliğiyle zaten büyük ölçüde şişmiş bir pazardan geliyor.
İspanya başbakanı Pedro Sánchez, bu ay ülkenin Altın Vize programının sona erdiğini duyururken yaptığı konuşmada, “Barınmaya erişim spekülatif bir işlem değil, bir hak olmalıdır” dedi. “Büyük şehirler son derece sıkı pazarlarla karşı karşıya ve halihazırda yaşayan, çalışan ve vergilerini ödeyenler için yeterli konut bulmak neredeyse imkansız.”
Vizeler, Avrupa Birliği dışındaki kişilerin, bazen ülkede yaşamak zorunda kalmadan, geçici ikamet hakkı kazanmalarını kolaylaştırıyor. Çin, Rusya ve Orta Doğu'dan yatırımcılar onlar aracılığıyla mülk satın almak için akın etti.
Son yıllarda Brexit'in ardından İngiliz vatandaşları da aynı yolu izleyerek Yunanistan, Portekiz ve İspanya'daki evleri kaptılar. ABD'nin büyük şehirlerinde karşılayamayacakları bir yaşam tarzının tadını çıkarmak isteyen giderek daha fazla Amerikalı onlara katıldı.
Ancak hükümetler emlak piyasasına verilen zararı telafi etmeye çalışırken, Avrupa çapında altın vize programları artık aşamalı olarak kaldırılıyor veya tamamen iptal ediliyor. Rusya'nın Ukrayna'yı işgalinin ardından AB yetkilileri hükümetlere bunlara son vermeleri çağrısında bulunarak bunların kara para aklama, vergi kaçakçılığı ve hatta organize suç için kullanılabileceği uyarısında bulundu.
Vizeler aracılığıyla 5,8 milyar avronun üzerinde yatırım toplayan Portekiz, spekülatif satın almaları azaltmak ve aşırı ısınan emlak piyasasını soğutmak amacıyla Ekim ayında gayrimenkul yatırımını ortadan kaldıracak şekilde programını değiştirdi. Yabancı akını binlerce düşük gelirli Portekiz vatandaşını Lizbon gibi şehirlerdeki evlerinden uzaklaştırdı.
Lizbon'daki hükümet, ev sahiplerinin boş daireleri ailelere kiralamasını, kiraların üst sınırını belirlemesini ve bazı ticari mülkleri apartmanlara dönüştürmesini gerektiren yeni kurallarla uygun fiyatlı konut sorununu çözmeye çalışıyor.
İrlanda, kısmen Rus vatandaşlarının bunu kara para aklamak için kullandığı yönündeki endişeleri gidermek amacıyla programını geçen yıl sonlandırdı.
Avrupa'da altın vize veren son ülkelerden biri olan Yunanistan, Atina bölgesi ile Mikonos ve Santorini gibi popüler adalarda yabancı yatırım eşiğini 500.000 avrodan 800.000 avroya çıkarıyor. Ülkenin başbakanı Kyriakos Mitsotakis, konut sıkıntısı ve özellikle Atina çevresindeki kiralık piyasalar üzerindeki baskıyı kabul etti, ancak hükümetin yatırımcıları çekmeye devam etmek istediğini söyledi. Yunanistan, yalnızca 2021'den 2023'e kadar vizeler aracılığıyla 4,3 milyar euro yatırım topladı.
Mart ayında Çalışma Ekonomisi Enstitüsü tarafından yayınlanan bir raporda, vize programlarının, bu programları sunan ülkelerde ekonomik kalkınmayı teşvik etmeye yardımcı olduğu belirtildi. Ancak raporda, hükümetlerin “ekonomik fayda sağlama ile kara para aklama ve aşırı soylulaştırma da dahil olmak üzere potansiyel risklere karşı koruma arasında hassas bir denge kurması” gerektiği belirtiliyor.
Düşüş, emlak piyasalarının doktorlar, öğretmenler ve polis memurları da dahil olmak üzere mütevazı gelirli işçileri giderek daha fazla yerinden eden derin bir metamorfoz geçirdiği yıllar sonrasında Avrupa'yı daha geniş bir konut krizinin etkisi altına almasıyla ortaya çıktı.
Soylulaştırma onlarca yıldır Avrupa şehirlerine yayılıyor ancak Airbnb ve diğer kısa vadeli kiralama sağlayıcılarının yükselişi, karşılanabilirlik krizini hızlandırdı. Bu, özellikle Avrupa borç krizinin vurduğu ülkelerde geçerliydi; burada mülk sahipleri, kemer sıkma programları nedeniyle mali durumları sıkışan yerel halktan ziyade turistlere daha fazla kira kazanabileceklerini keşfettiler.
Altın vize programları yükü daha da artırdı. Başlangıçta yabancılara 250.000 avro yatırım yapmaları halinde beş yıllık oturma vizesi veren Yunanistan'da, Atina ve rüzgarlı Yunan adalarındaki pek çok daire ve ev ilanı aniden pazarlıklı fiyatlardan çoğu Yunanlı için karşılanamaz olan 250.000 avroya fırladı.
Atina merkezli emlak ajansı Mobilia'nın temsilcisi Laura McDowell, kısa süreli kiralamaların şehir merkezlerindeki kiraları karşılanamaz hale getirdiğini ve çok sayıda ülkeden yatırımcıların Altın Vize programları kapsamında satın aldığı evlerin tatil dairelerine dönüştürülmesiyle sorunun daha da kötüleştiğini söyledi. Uygun fiyatlı konut arzı giderek azalıyor.
Proje öncelikle Çin vatandaşlarının ilgisini çekti ve bunların çoğu nakit dolu çantalarla Atina'ya uçtu. Çinli yatırım şirketleri ayrıca düşük gelirli mahallelerde ve öğrenci yurt alanlarındaki binaları satın aldı, daireleri yeniledi ve vize arayanlara yeniden sattı. Bugün, Atina'nın içinde ve çevresinde bir zamanlar istenmeyen bölgelerde bile apartman bloklarının tamamı büyük oranda yabancıların elinde.
Bayan McDowell, “Altın vizelerin artırdığı fiyatlar düşmedi” dedi. “Yunanlılar fiyatlandırıldı”
İspanya'da vize başvurusu yapanların neredeyse yarısını Çinli yatırımcılar oluştururken, onu Ruslar izledi. İspanya Kültür Bakanı Ernest Urtasun, Avrupa Merkez Bankası'nın belirlediği düşük faiz oranlarının, daha fazla gayrimenkul yatırımcısını vize programından çıkararak son yıllarda sorunu daha da kötüleştirdiğini söyledi.
İspanyol hükümeti, uygun fiyatlı konutları yeniden yapılandırmaya yönelik daha geniş bir planın parçası olarak sınırlı imkanlara sahip insanlar için 40.000 sosyal konut birimi inşa etmeyi planlıyor.
Ancak insanların Dr.'yi sevip sevmediği belirsizdir. Barba'ya hızla yardım edilir. İspanya'nın mali krizden kurtulmasına rağmen, ücretler emlak piyasasının büyümesine ayak uydurmakta başarısız oldu. İşçilerin neredeyse beşte biri ayda 1.134 avroluk asgari ücret alırken, Madrid'de kiralar 2023'te yüzde 15 arttı. Yüzde 3,2'lik enflasyon oranı da yükü artırdı.
Dr. Barba son üç yıldır bir evin peşinatı için para biriktiriyor. Şehir merkezindeki bir hastanede alerji uzmanı olarak eğitimine başladığında Barselona'da ortak bir dairede bir oda kiraladı. Ancak aylık gelirleri yemek, kira ve ulaşım gibi temel yaşam giderleri tarafından tüketiliyordu.
Daha fazla tasarruf etmek için Madrid'deki hastaneye nakledildi ve şimdi şehir dışında ailesiyle birlikte kira ödemeden yaşıyor. Maaşını 1.900 avroya çıkarmak için fazla mesai yapıyor. Ancak evleri yarım milyon avroya mal olan ebeveynlerinin köyünde bile kendini umutsuz hissediyor.
“Bir ev için depozito yatırmaya yetecek kadar tasarruf yapmak yıllar alır” dedi Dr. Barba. “Ev satın almak sadece bir hayal.”
Rachel Chaundler Madrid'den gelen raporlara katkıda bulundu ve Niki Kitsantonis Atina'dan.