- Katılım
- 14 Şub 2021
- Mesajlar
- 618
- Puanları
- 1
Mortgage oranları bu hafta 21 yılın en yüksek seviyesine çıkarak yüzde 7’nin üzerine çıktı ve alıcıların zaten sıkıntılı olan bir piyasada ev satın almalarını daha da zorlaştırdı.
Freddie Mac Perşembe günü yaptığı açıklamada, ABD’deki en popüler konut kredisi olan ortalama 30 yıllık sabit faizli ipotek oranının geçen haftaki yüzde 6,96’dan yüzde 7,09’a yükseldiğini söyledi. Bir yıl önce 30 yıllık oran yüzde 5,13’tü.
Mevcut faiz oranı, Nisan 2002’den bu yana en yüksek seviyede. Bu arada, ev alıcıları, pandeminin başlangıcında yüzde 3’ün altına düşen faiz oranlarının yıllarca düştüğünü gördüler.
Ancak faiz oranları aniden yükseldiğinde, ev sahipleri mevcut ipoteklerinin düşük faiz oranları nedeniyle kendilerini kısıtlanmış hissederek evlerini piyasaya sürmek konusunda isteksiz davrandıkları için emlak piyasası durdu.
Ulusal Emlakçılar Birliği’ne göre, Haziran ayında mevcut ev satışları bir yıl öncesine göre yaklaşık yüzde 19 düştü. Haziran ayında mevcut bir evin medyan fiyatı 410.200 dolardı; bu, kuruluşun 1999’da veri toplamaya başlamasından bu yana ikinci en yüksek fiyat ve bir yıl önceki en yüksek seviyesi olan 413.800 dolardan sadece biraz düştü.
Kişisel finans firması Bankrate’de analist olan Jeff Ostrowski bir notta, “Yeni gerçeklik konut piyasasını sarstı: ev satışları 2021’den bu yana keskin bir düşüş yaşadı ve ultra düşük mortgage oranlarından vazgeçmek istemeyen ev sahipleri mahsur kaldı.” . “Konut satın alınabilirliği devam eden bir zorluk haline geldi.”
Mevcut evlerin olmaması, alıcıları yeni inşaatları düşünmeye sevk etti. Sayım Bürosu, yeni konut satışlarının Haziran ayında geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 24 arttığını bildirdi. Yeni konut inşaatının bir ölçüsü olan konut başlangıçları, Temmuz ayında bir yıl öncesine göre yaklaşık yüzde 6 arttı.
Ancak ev alıcıları için uygun fiyatlı seçenekler bulmak zor olmaya devam ediyor. Federal Rezerv, ekonomiyi soğutmak ve inatçı yüksek enflasyonu dizginlemek amacıyla ekonomi genelinde borçlanma maliyetini destekleyen faiz oranlarını 22 yılın en yüksek seviyesine çıkardı.
Merkez bankası yetkilileri bu yıl bir faiz artırımı daha öngördüler. Gelecek yıl faiz oranlarını düşürmeyi bekliyorlar, ancak faiz oranlarının pandemi öncesi düşük seviyelere dönmesinin birkaç yıl alabileceğine inanıyorlar.
Mortgage oranları genellikle, enflasyon beklentileri, Fed eylemleri ve yatırımcıların bunlara nasıl tepki verdiği gibi çeşitli faktörlerden etkilenen 10 yıllık Hazine verimi ile bağlantılıdır. Perşembe günü, 10 yıllık Hazine getirisi 2007’den bu yana ilk kez yüzde 4.3’ün üzerine çıktı.
Freddie Mac Perşembe günü yaptığı açıklamada, ABD’deki en popüler konut kredisi olan ortalama 30 yıllık sabit faizli ipotek oranının geçen haftaki yüzde 6,96’dan yüzde 7,09’a yükseldiğini söyledi. Bir yıl önce 30 yıllık oran yüzde 5,13’tü.
Mevcut faiz oranı, Nisan 2002’den bu yana en yüksek seviyede. Bu arada, ev alıcıları, pandeminin başlangıcında yüzde 3’ün altına düşen faiz oranlarının yıllarca düştüğünü gördüler.
Ancak faiz oranları aniden yükseldiğinde, ev sahipleri mevcut ipoteklerinin düşük faiz oranları nedeniyle kendilerini kısıtlanmış hissederek evlerini piyasaya sürmek konusunda isteksiz davrandıkları için emlak piyasası durdu.
Ulusal Emlakçılar Birliği’ne göre, Haziran ayında mevcut ev satışları bir yıl öncesine göre yaklaşık yüzde 19 düştü. Haziran ayında mevcut bir evin medyan fiyatı 410.200 dolardı; bu, kuruluşun 1999’da veri toplamaya başlamasından bu yana ikinci en yüksek fiyat ve bir yıl önceki en yüksek seviyesi olan 413.800 dolardan sadece biraz düştü.
Kişisel finans firması Bankrate’de analist olan Jeff Ostrowski bir notta, “Yeni gerçeklik konut piyasasını sarstı: ev satışları 2021’den bu yana keskin bir düşüş yaşadı ve ultra düşük mortgage oranlarından vazgeçmek istemeyen ev sahipleri mahsur kaldı.” . “Konut satın alınabilirliği devam eden bir zorluk haline geldi.”
Mevcut evlerin olmaması, alıcıları yeni inşaatları düşünmeye sevk etti. Sayım Bürosu, yeni konut satışlarının Haziran ayında geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 24 arttığını bildirdi. Yeni konut inşaatının bir ölçüsü olan konut başlangıçları, Temmuz ayında bir yıl öncesine göre yaklaşık yüzde 6 arttı.
Ancak ev alıcıları için uygun fiyatlı seçenekler bulmak zor olmaya devam ediyor. Federal Rezerv, ekonomiyi soğutmak ve inatçı yüksek enflasyonu dizginlemek amacıyla ekonomi genelinde borçlanma maliyetini destekleyen faiz oranlarını 22 yılın en yüksek seviyesine çıkardı.
Merkez bankası yetkilileri bu yıl bir faiz artırımı daha öngördüler. Gelecek yıl faiz oranlarını düşürmeyi bekliyorlar, ancak faiz oranlarının pandemi öncesi düşük seviyelere dönmesinin birkaç yıl alabileceğine inanıyorlar.
Mortgage oranları genellikle, enflasyon beklentileri, Fed eylemleri ve yatırımcıların bunlara nasıl tepki verdiği gibi çeşitli faktörlerden etkilenen 10 yıllık Hazine verimi ile bağlantılıdır. Perşembe günü, 10 yıllık Hazine getirisi 2007’den bu yana ilk kez yüzde 4.3’ün üzerine çıktı.